전세보증보험 조건 서류 가입방법은?

전세보증보험 조건 서류 가입방법은?

 

전세 계약이 종료가 되었음에도 불구하고 집주인에게 보증금을 돌려받지 못하는 사람들도 있는데요 

이러한 사고가 자주 일어나는것은 아니지만 혹여라도 나에게 이런일이 생긴다면

정말 암울할것 같습니다. 하지만 미리 전세보증보험에 가입을 한다면 전세보증금을 돌려받을 수 있는데요

오늘은 전세보증보험에 대해 알아볼까 합니다.

전세보증보험이란?

전세보증금 반환보증보험은 전세계약 종료시 임대인이 임차인에게 반환하는 전세보증금의 반환을 책임지는 보증상품을 말하는데요 즉 보증금을 주지 않는 임대인 대신 국가나 혹은민간이 지급해주는 방식입니다. 전세보증금 반환보증보험은 전셋집이 경매로 넘어갔을때도 나의 보증금도 확실하게 보호를 받을 수 있습니다.

전세보증보험 기관 종류 

기관은 HUC(주택도시보증공사), SGI(서울보증보험),HF(한국주택금융공사) 이렇게 세군대가 있으며 

SGI 서울보증은 '전세금 보장신용보험' 이라는 보험 상품에 가입하여 보증을 받을 수 있습니다.

 

 

HUC와 HF는 '전세보증금 반환보증이라고 하며(HF는 전세 보증금 반환보증 전세지킴) 보증을 서주는 기관을 말합니다. 세군데 모두 보금을 보증한다 라는 내용은 동일 합니다. 하지만 내용은 동일하지만 가입조건은 조금씩 다르기 때문에 반드시 체크 해봐야 합니다.

가입대상

가입대상은 세곳 모두 아파트, 다세대(연립), 단독 다가구 주거용 오피스텔 가입이 가능하며

SGI는 도시형 생활주택만, HUG는 노인 복지주택만 가능하며 HF는 도시형 생활주택,

노인복지주택 모두 가입이 가능합니다.

 

조건

가입을 하실 경우 주택인도와 전입신고가 되어 있어야 하며, 전세 계약서상 확정일자를

받아두셔야 하는데요 보증 대상 주택의 건물, 도지 모두 동일 임대인 소유일때 가능

 

보증대상 주택소유권에 대한 권리 챔해가 없는 경우여야 하며 전세권이 설정되어 있다면 이를 공사로 이전 및 말소 해야함

 

건출물대장에 위반 건축물로 기재되어 있을 경우 가입이 불가능 합니다. 전세 계약기간이 1년이상 남아 있을때 가능함

 

전세 보증금 대출받을 경우 신용대출 보증 가입이 가능하지만 질권설정,

채권양도, 담보대출, 통지, 딘 전세대출 가입은 불가능 함

 

수도권 전세보증금 기준은 7억원이하로 그외 지역은 5억원이하입니다.

보증금액

가입대상에는 보증금액 조건이 있는데요 이조건 역시도 각각 다릅니다. 

SGI

SGI는 아파트 제한이 없고 일반주택일 경우 10억원 이내 보증금 일부는 불가능 하며 전액만 가능 합니다.

 

HUF

수도권 전세보증금은 7억원 이하, 기타지역일 경우 5억원 이하 보증금 한도 내에서

금액 신청이 가능 합니다.

HF

수도권 전세보증금 5억원 이하이며 기타 지역은 3억원 이하 입니다.

특례 제도 가입 조건

-수도권 5억원 그외지역 3억원 이하 주택

- 부부합산 소득 1억원 이하

- 1년간 시행 예정으로 연장 여부 검토 계획 

보증료율

보증금을 보증받기 위해서는 수수료 개념인 보증료도 내야 하는데요 보증료율도

모두 다르니 체크해보셔야 합니다.

 

SGI

아파트전세보증금의 연 0.192%로 기타 주택은 연 0.218% 입니다.

HUG

[2020년 9얼 7일 개편]

 

기존 아파트 전세보증금의 연 0.128%로 기타주택은 연 0.154% 입니다.

9,000만원 이하일경우 0.115~0.139%

9,000만원 ~ 2억원 일경우 0.122~0.146%

2억원 초과 일경우  0.122 ~ 0.146%

 

*부채비율=(선순위 채권금액+ 전세보증금)/주택가액

부채비율 80% 이하 기준이며 80% 초과 기준일 경우 HUG 홈페이지를 통해 확인하시길 바랍니다.

HF 

일반 0.07%/우대0.05%

우대사항은?

다자녀가구,신혼부부,다문화가구,저소득자,장애인가구,의사상자가구,국가유공자가구,

한부모가구,조손가구,고령자

 

저소득자일경우 피보증인(소즉을 합산하여 보증한도를 선정한경우 배우자 포함)의

연소득이 2천500만원 이하인자

 

HF의 보증율이 가장 낮지만 SGI는 보증율이 높은 대신 아파트 보증금액 제한이 없다는

장점이 있는데요 수수료는 훨씬 더 비싸지만 전세보증금액이 좀 큰 분들이라면

SGI로 보호를 받는것이 훨씬 좋겠습니다.

 

보증료에 대한 부담을 느끼는분들이라면 SGI와 HUG 에서는 LTV 구간별로 보증료를 할인 해주고

있다고 하니 SGI는 20~ 30%까지, HUG는 10~30%까지 할인이 가능하니 참고하시길 바랍니다.

 

보증신청기간

전세 계약을 할때 미리 보증을 들었다거나 준비를 해서 전세 계약이 보증이 시작되는것이

일반적인데요 하지만 모르고 이미 전세를 들어가셨다면 신청기간이 아직 남아 있을 수도 있으니

꼭 확인해보시길 바랍니다.

 

SGI, HUG, HF 모두 1년 이상 전세 조건입니다.

SGI

임대차 계약이 1년인 경우에는 5개월이 경과되지 않은 시점이여야 하며,

계약 기간이 1년이 넘엇을 경우 10개월이 경과되지 않은 시점이여야 합니다.

HUG

잔금지급일과 전입신고일중 늦은날~전세계약기간의 2분의 1이 경과하기전

HF

전세계약기간의 4분의 1일 경과하기전 

 

HUG 에서는 가입기능 시간 특례지원으로 2019년 7월 29일 부터 2021년 7월 28일까지

보증 신청한 임차인은 전세계약 종료 6개월 전까지 가입이 가능 합니다.

전세보증보험 가입 방법 및 제출서류

HUG 주택도시보증공사 전세보증보험은 제출서류를 준비하신 뒤 집근처 지점으로 방문합니다.

온라인 신청을 할 경우 hug 인터넷 보증 홈페이지 보증 신청을 클릭하셔서 신청이 가능 합니다.

 

보증상담 및 보증 신청 후

신용조사>보증심사>보증서 발급

 

제출 서류는 보증신청일 기준으로 최근 1개월 이내 발급을 받으셔야 하며

제출 서류 종류는 주거형태에 따라 개인별로 상이할 수 있습니다.

제출서류

보증신청서, 개인정보제공동의서, 전세보증금 반환보증 확인서

공통서류: 아파트, 주거용 오피스텔

주민등록등본, 신분증사본(사업주는 사업자등록증 사본),전세계약서 사본, 확정일자부,

전세보증금 수령 및 지급 확인 서류(계좌이체 내역서, 영수증,무통장 입금증)

부동산 등기부등본 및 전입세대 열람 내역

추가서류 (단독주택,다가구주택)

전세 목적물에 대한 타 전세 계약 체결 내역 확인서, 건축물대장,

주채무자 법인 등기부 등본, 사업자 등록증 사본

기타서류

필요시 인감증명서, 위임장, 채권양도 계약서

 

보증 심사시 영업지사에서 추가 서류를 요청할 수 있습니다.

 

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