하나은행 주택담보대출 금리, 한도, 조건 총정리 (2025년 기준)

하나은행 주택담보대출 금리, 한도, 조건 총정리 (2025년 기준)

주택을 구입하거나 생활자금을 마련할 때 **주택담보대출(주담대)**는 가장 대표적인 금융 수단 중 하나입니다. 그중에서도 하나은행 주택담보대출은 다양한 금리 선택지와 우대 혜택, 빠른 진행 절차로 많은 분들이 찾는 상품인데요.
2025년 기준, 금리, 대출한도, 신청 조건, 우대금리, 수수료 등 하나은행 주담대의 모든 정보를 꼼꼼히 정리해 드리겠습니다.

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하나은행 주택담보대출 기본 조건

• 담보 조건: 본인 소유 또는 배우자 공동명의의 **주택(아파트, 단독주택 등)**을 담보로 제공
• 신청 자격: 근로소득자 또는 개인사업자 중 안정적인 소득 증빙 가능자
• 심사 요소: 담보물의 종류, 위치, 시세, 신청인의 소득, 부채 현황, 신용점수 등 종합 심사

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하나은행 주택담보대출 금리 현황 (2025년 기준)

금리는 대출 상품 종류와 선택 방식(고정/변동/혼합형)에 따라 차이가 있습니다.

상품 유형 적용 금리(연) 특징

주택구입자금 대출 (5년 고정 후 변동 30년)	약 4.43%	초기 고정금리 후 변동 전환
혼합형 모기지론	약 4.5~5.1%	고정+변동금리 혼합형
변동형 주담대	약 3.9~4.8%	기준금리에 따라 매 6개월 변동

주의: 실제 적용 금리는 신청자의 신용등급, 소득, 거래 실적 등에 따라 달라질 수 있습니다. 반드시 사전 상담을 통해 확인하세요.

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하나은행 우대금리 혜택

하나은행은 다음 실적 조건 충족 시 최대 0.8%p 금리 우대를 제공합니다.

우대 항목 감면 폭

급여이체 실적	최대 0.3%p
신용카드 사용 실적	최대 0.2%p
자동이체 약정	최대 0.2%p
예·적금 거래 실적	최대 0.3%p

팁: 단순히 최저금리만 보는 것보다 본인이 받을 수 있는 우대항목을 체크하는 게 장기적으로 이자 절감에 효과적입니다.

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대출 한도 산정 기준

1. 소득 기준 DSR 규제 (총부채원리금상환비율)

연소득 구간 DSR 기준

5천만 원 이하	40% 이내
5천만~8천만 원	50% 이내
8천만 원 초과	60% 이내

 

 DSR이란?
대출자가 보유한 모든 대출 원리금 상환액이 연소득의 몇 %를 차지하는지 나타내는 지표입니다. 최근 강화된 규제에 따라 대출한도에 큰 영향을 미칩니다.

2. 담보가치 기준 LTV (주택 가격 대비 대출 비율)

지역 구분 LTV 한도

일반지역	담보가치의 최대 70%
조정대상지역	최대 50%
투기과열지구	최대 40%

대출 필요서류

• 주민등록등본, 인감증명서
• 부동산 등기부등본
• 소득 증빙서류
  • 근로소득자: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원
  • 자영업자: 종합소득세 신고서, 사업자등록증
• 기존 대출 내역서
• 필요시 추가 서류 요청 가능

대출 진행 절차

1. 사전 한도 조회
2. 대출상담 예약 및 접수
3. 필요 서류 제출 및 심사
4. 담보물 감정평가
5. DSR 및 종합 심사
6. 대출 승인 및 약정 체결
7. 대출금 실행

전자계약 시스템 이용 시 영업점 방문 없이 비대면 계약 가능

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중도상환 수수료

상환 시기 수수료

3년 이내	상환금액의 1.5%
3년 초과	면제
일부 상환 시	매년 원금의 10% 이내 면제

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기타 발생 비용 및 수수료

항목 비용

인지세	대출금 5천만원 초과 시 부과 (정부 규정 기준)
보증료 (보증기관 이용 시)	연 0.1~0.3% 수준
근저당권 설정비용	담보 채권액의 약 0.2%
조건 변경 수수료	건당 3만 원
채무인수 수수료	채무 인수 금액의 0.6%
근저당권 말소 비용	건당 5만 원

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다른 주요 은행과 비교할 점

• 하나은행: 고정+변동 혼합형 상품 선택지가 다양해 금리 안정성 중시 고객에 유리
• 국민은행: 초기 금리가 낮은 변동형 상품 중심
• 신한은행: 이중소득(맞벌이) 인정폭 넓음, 대신 DSR 적용이 엄격
• 우리은행: 대출 승인 빠르고 한도 유연성 있음

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마무리 Tip

하나은행 주택담보대출은 우대금리 적용 시 이자 절감 효과가 크고, 다양한 상품 구성으로 고객 맞춤 선택이 가능하다는 점이 장점입니다.
하지만 단순히 금리만 볼 게 아니라, 나의 소득, DSR 여유, 담보물 지역 및 가치, 거래 실적 등을 종합적으로 고려해 최적의 은행을 선택하는 것이 중요합니다.

📌 꼭 여러 은행 조건을 비교해보고, 상담을 통해 맞춤형 전략을 세우세요.
대출은 단기 승부가 아닌, 장기전! 현명한 선택으로 미래의 이자 부담을 줄이세요.

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