신혼부부 생애 첫 주택 대출 종류 및 조건 금리 한도
- 대출정보
- 2023. 4. 28.
신혼부부 생애 첫 주택 대출 종류 및 조건 금리 한도
생애첫주택대출상품은 정부에서 지원해주고 있는 저금리 대출 상품입니다. 이 정책은 청년층, 신혼부부 , 사회초년생들에게 내집마련의 기회제공을 위해 만들어진 대출 상품입니다.
금리가 낮으며 승인이 어렵지 않은것이 특징이며 내생애첫주택대출로 신혼부부 대출을 생각해보고 계신분들이라면 아래 내용을 참고하시길 바랍니다.
생애첫주택대출이란?
생애첫주택 대출은 세대주를 포함하여 모든 세대원이 주택구입 이력이 없으며 현재 무주택인 경우에 주택 매입 목적으로 계약을 체결한 세대주 기준으로 해당 주택을 담보로 정부에서 지원하는 저금리로 대출을 해주는 제도를 말합니다.
청년,사회초년생,신혼부부, 다자녀 가구 등에 해당 할 경우에는 정부에서 제공하는 저금리 대출 상품을 이용하는것이 더 효율적 입니다. 다자녀가구의 경우 세금감면 및 국비지원의 혜택을 받으실 수 있습니다.
생애첫주택대출 상품에는 총 5가지가 있는데요. 내집마련 디딤돌 대출 , 주거안정 주택구입자금대출, 보금자리론, 신혼부부전용 구입자금, 신혼희망타운전용 주택담보장기대출이 있습니다.
2023년 내집마련 대출
신청대상 및 조건
세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 부부의 합산 총 소득이 연간 6천만원 이하 입니다.
보유 순 자산이 2023년 기준 5.06억원 이하여야 하며 단 , 생애최초주택구입자, 신혼가구,
다자녀가구, 2자녀 가구는 총 소득이 연간 7천만원까지 가능합니다.
대상주택의 경우 주거 전용면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100m2)
이하 주택이며, 대출 접수일 기준 담보주택은 평가액이 5억원 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원)
이하 인 주택이어야 합니다.
금리 및 대출한도 및 대출 기간
고정금리 또는 5년 단위로 변동금리를 선택하실 수 있으며 소득수준과 대출기간에 따라 대출 금리가 달라집니다. 대출금리는 연 2.15% ~ 3.00% 입니다. 소득수준이 높거나 대출기간이 길어질 수록 금리가 높아집니다.
대출한도의 경우 일반적으론 2.5억원 이며 생애최초 주택구입자는 3억원 입니다.
신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 4억원으로 DIT의 경우 60% 까지 입니다. LTV는 70% 까지 가능하며,
단 생애최초 주택 구입자는 LTV 80%까지 입니다.
대출기간의 경우 10년 ~ 30년 입니다. 버거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환
또는 체증식상환 방식으로 진행합니다.
취급은행 및 신청방법
우리은행,KB국민은행,IBK기업은행,NH은행, 신한은행 및 주택도시기금 홈페이지에서 대출 진행이 가능합니다.
주거안정 주택구입자금 대출
신청대상자 및 조건
신청대상자는 부부합산 총 소득이 6천만원 이하 무주택자이면 가능 합니다. 만 30세 미만으로 미혼세대주일 경우 직계족손 중 1인 이상 동일세대 6개월 이상이면 가능합니다.
대상주택으로는 주거면적이 85m2 이하 주택이며, 은행에서 평가액이 6억원 이하일 경우 주택이면 가능합니다.
금리 및 대출한도
대출금리는 연 2.7%의 변동금리로 다자녀가구는 0.5% 다문화가구와 장애가구의 경우 0.2% 우대금리가 적용이 됩니다.
대출한도는 최대 2억원까지 가능하며 대출기간은 20년, 30년으로 구분 됩니다.
20년은 1년 또는 3년이자만 납부 후 원리금 균등분할상환 형태 입니다 30년의 경우에는 5년 이자만 납부하는 기간 후에 원리금균등분할상환으로 진행이 됩니다.
신청방법
주거안전 주택구입자자금대출 취급은행은 KB국민은행,우리은행,IBK기업은행,NH은행,
신한은행으로 주택도시기금 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
2023년 보금자리론 대출 상품
2023년 보금자리론 대출 상품은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존에 가지고 계신
주택담보대출의 상환용도로 신청이 가능하며 대출일로부터 만기까지 고정금리가 적용이 됩니다.
금리 변동의 위험성을 피할 수 있는 안정적인 대출 상품 입니다.
현재는 U-보금자리론, 아낌e보금자리론, t-보금자리론이 출시되었으며 디딤돌대출과 다른점이
있다면 소득제한이 없고 배우자의 소득이 생략이 가능하다는 점이 있습니다.
신청대상 및 조건
신청대상자의 경우 만 19세 이상의 신용점수 (CB점수가) 271점 이상인 무주택자 및 1주택자인
대한민국 국민이라면 신청이 가능합니다.
대상주택은 부동산 등기부등본상 으로 연립주택,아파트,다세대주택, 단독주택 이면 신청이 가능합니다
금리 및 대출한도 대출기간
대출금리의 경우 4.15% ~ 4.45% 고정금리가 적용 됩니다. 최대 5억원까지 대출이 가능하며 대출기간은 10년 ~50년으로 원리금 균등분할상환 , 원금균등분할상환, 체증식 분할상환 방식으로 상환을 하시면 됩니다.
신청방법
보금자리론 대출 취급은행은 KB국민은행,우리은행,IBK기업은행, NH은행, 신한은행이 있습니다.
주택도시기금 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
특례보금자리론
특례보금자리론은 집값이 9억원 이하라면 소득에 상관없이 5억원까지 고정금리 4%대로 대출이 가능 합니다.
신혼부부전용 구입자금
신혼집 구입비용이 고민이신 신혼부부에게 신혼부부 전용 주택구입자금을 대출해주는 상품입니다.
신청대상 및 조건
신청대상의 경우 주택취급을 위해 주택매매 계약을 체결한 만 19세 이상의 무주택자인 예비신혼부부
(3개월이내 결혼) 또는 신혼부부(혼인기간 7년이내)를 대상으로 진행 가능합니다.
부부 합사 순자산가액이 5.06억원이며 (2023년 기준) 부부합산 연소득 7천만원 이하이면 신청이 가능합니다.
대상주택의 경우 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100m2)이하 주택으로 대출 접수일 은행 평가액이 6억원 이하면 가능 합니다.
대출금리 및 한도 대출기간
대출금리의 경우 고정금리 또는 5년 단위 변동금리 입니다. 연소득은 대출기간에 따라 연 1.85%~2.70% 입니다.
대출기간과 소득수준이 높을수록 금리가 커져 갑니다. 대출한도의 경우 4억원까지 가능합니다. DTI 60% 이내이며 LTV 80% 이내 입니다. 대출기간은 10년,15년,20년,30년 입니다. 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환,
원금균등분할상환 또는 체증식상환의 방식으로 상환을 진행 합니다.
신청방법
신혼부부전용 구입자금 취급은행의 경우 KB국민은행, 우리은행, IBK기업은행, NH은행, 신한은행
입니다. 주택도시기금 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
신혼희망타운전용 주택담보장기대출
신혼희망투은 분양계약을 체결한 만19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운
전용 주택담보장기대출 상품 입니다
신혼희망타운전용 주택담보장기대출 신청대상 및 조건
신혼희망타운전용 주택담보장기대출 상품 신청대상은 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상의 무주택 신혼부부이며, 고정 저금리 주택담보장기대출 상품 입니다.
대상주택의 경우 LH가 공급하는 주거전용면적 60m2 이하의 신혼희망타운 주택 입니다.
신혼희망타운전용 주택담보장기대출 금리 한도 대출기간
신혼희망타운전용 주택담보장기대출 금리는 연 1.3 % 고정금리로 4억원까지 대출이 가능합니다.
대출기간의 경우 20년 , 30년 중 선택이 가능합니다. 1년 거치 19년 원리금균등분할상환 또는 1년거치 29년 원리금균등분할상환으로 상환이 가능합니다.
신청방법
신혼희망타운전용 주택담보장기대출 취급은행은 KB국민은행, 우리은행,신한은행 입니다.
주택도시기금 홈페이지에서 확인이 가능합니다.
내생애첫주택대출 공통제출서류
위에 정리해드린 내생애첫주택대출 제출해야 할 서류는 각 상품별로 필요서류가 상이 합니다. 하지만 공통적으로 필요한 서류는 같습니다.
- 매매 및 분양계약서
- 주민등록등본
- 건물등기부등본
- 등기권리증 및 인감증명서, 인감도장
- 근로소득자 : 재직증명서,소득금액증명원,근로소득원천징영수증
- 사업소득자: 연금수급권자 확인서
- 추정소득자 : 연금산정용 가입내역 확인서, 건강 장기요양 보험료 납부 확인서
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