감정평가사 하는 일부터 시험과목·난이도까지 정리 2026년 감정평가사 시험일정 최신 정보

 

감정평가사 하는 일부터 시험과목·난이도까지 정리 2026년 감정평가사 시험일정 최신 정보

감정평가사는 토지, 건물, 기계장치, 항공기, 선박, 유·무형자산 등 다양한 재산의 경제적 가치를 평가해 화폐 금액으로 산정하는 국가전문자격사입니다. 단순히 부동산 가격을 매기는 직업이 아니라, 공공성과 전문성을 동시에 요구받는 고난도 전문직으로 분류됩니다. 은행 담보 평가, 경매, 공시지가 산정, 재개발·재건축 보상평가, 상속·증여세 평가 등 사회 전반에서 중요한 역할을 수행하고 있습니다.

최근에는 부동산 시장뿐 아니라 기업 가치 평가, 지식재산권(IP), 영업권 등 무형자산 평가 영역까지 업무가 확대되면서 감정평가사의 전문 영역은 더욱 넓어지고 있습니다.

감정평가사 하는 일은 무엇인가

감정평가사의 핵심 업무는 재산의 적정 가치를 객관적으로 산정하는 것입니다. 대표적인 업무는 다음과 같습니다.

부동산 감정평가 분야에서는 토지, 아파트, 상가, 오피스텔, 빌딩, 공장 등을 평가합니다. 은행 대출 담보 평가, 법원 경매, 공공기관 공시지가 조사 등에서 필수적으로 요구됩니다.

동산 및 유형자산 평가로는 기계장치, 설비, 차량, 선박, 항공기 등이 있으며, 기업 회계나 담보 설정 과정에서 활용됩니다.

무형자산 평가 영역에서는 영업권, 특허권, 상표권, 저작권, 기술 가치 평가 등이 이루어집니다. 최근 기업 인수합병이나 세무 분야에서 수요가 증가하고 있습니다.

공적 평가 업무로는 표준지 공시지가 조사, 공공사업 보상평가, 토지 수용 보상 등이 있으며, 국가 정책과 직결되는 중요한 역할을 담당합니다.

감정평가사는 이러한 업무를 수행하면서 관련 법령과 평가 기준에 따라 결과에 대한 책임을 지게 되므로 높은 윤리성과 전문성이 요구됩니다.

 

감정평가사 진로 및 전망

감정평가사 자격 취득 후 진출할 수 있는 진로는 다양합니다. 감정평가법인이나 개인 감정평가사무소에서 실무를 수행하는 경우가 가장 일반적이며, 국토교통부, 한국부동산원, 공공기관, 금융기관, 대기업 부동산 관련 부서, 컨설팅 회사 등으로도 진출이 가능합니다.

부동산 경기 변동과 무관하게 담보평가, 세금, 공익사업 등 안정적인 수요가 존재하며, 무형자산과 기업 가치 평가 분야로의 확장으로 장기적인 전망도 비교적 안정적인 편입니다. 다만 자격 취득까지의 과정이 매우 어렵고 장기전이라는 점은 분명한 진입 장벽으로 작용합니다.

감정평가사 시험 구조와 과목

감정평가사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구성됩니다.

1차 시험은 객관식으로 진행되며, 다음 과목으로 구성됩니다.
민법(총칙 및 물권법), 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학이며, 영어 과목은 토익 등 공인어학성적으로 대체됩니다.

1차 시험은 과목당 100점 만점에 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합격할 수 있습니다. 특정 과목에서 과락이 발생하면 평균이 높아도 불합격 처리됩니다.

2차 시험은 논술형 및 기입형 시험으로, 감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 3과목으로 구성됩니다. 특히 감정평가실무 과목은 계산과 서술을 동시에 요구해 과락률이 매우 높은 것으로 유명합니다.

감정평가사 시험 난이도와 합격률

감정평가사 시험은 국내 전문자격사 시험 중에서도 난이도가 매우 높은 편에 속합니다. 최근 기준으로 2차 시험 합격률은 약 6~7% 수준에 머무르고 있으며, 평균 수험 기간은 3년에서 5년 정도로 알려져 있습니다.

특히 2차 시험은 단순 암기보다는 논리적 서술 능력과 실무 이해도가 중요하기 때문에 장기간의 체계적인 준비가 필수적입니다. 실무 과목에서 계산 실수나 시간 부족으로 과락을 맞는 경우도 적지 않습니다.

이로 인해 감정평가사는 ‘합격만 해도 이미 실력자’로 평가받는 전문직으로 인식되고 있습니다.

2026년 감정평가사 시험일정 정리

2026년 제37회 감정평가사 시험 일정은 다음과 같이 예정되어 있습니다.

1차 시험 원서접수는 2026년 2월 초에 진행되며, 시험일은 2026년 4월 4일로 공지되었습니다. 1차 합격자 발표는 2026년 5월 6일 이후 이루어질 예정입니다.

2차 시험 원서접수는 2026년 5월 중순에 진행되며, 시험일은 2026년 7월 4일로 예정되어 있습니다. 최종 합격자 발표는 2026년 10월경으로 안내되어 있습니다.

정확한 접수 일정과 세부 사항은 한국산업인력공단 큐넷(Q-net) 홈페이지를 통해 반드시 최종 확인하는 것이 필요합니다.

 

감정평가사를 준비하는 분들께

감정평가사는 단기간에 도전해 결과를 얻기 어려운 시험입니다. 하지만 그만큼 자격 취득 후 전문성과 사회적 신뢰도가 매우 높은 직업이기도 합니다. 부동산, 경제, 회계, 법률 전반에 대한 종합적인 이해가 필요하며, 꾸준한 학습과 장기적인 계획이 필수입니다.

단순히 고수익 직업이라는 이유보다는, 자산 가치 평가라는 전문 분야에 흥미가 있고 장기적인 커리어를 설계할 수 있는 분들에게 적합한 직업이라 할 수 있습니다.

2026년 감정평가사 시험을 준비하고 계신 분들이라면, 시험일정과 과목 구조를 정확히 이해하고 자신에게 맞는 학습 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.

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