e아낌 보금자리론 조건부터 신청방법까지 한눈에 정리 고정금리 주택담보대출 가이드

e아낌 보금자리론 조건부터 신청방법까지 한눈에 정리 고정금리 주택담보대출 가이드

e아낌 보금자리론, 어떤 대출인가요

e아낌 보금자리론은 **한국주택금융공사**가 운영하는 정책 주택담보대출 상품입니다.
가장 큰 특징은 은행 방문 없이 온라인으로 신청이 가능하다는 점과, 대출 기간 내내 금리가 고정된다는 점입니다.

일반 보금자리론과 구조는 같지만, 전자 약정 방식을 사용하기 때문에 금리가 0.1%p 더 낮게 적용됩니다.
주택 구입 시 금리 변동이 걱정되는 분들에게 안정적인 선택지로 꼽히는 상품입니다.

누가 신청할 수 있을까

e아낌 보금자리론은 무주택자뿐 아니라 일정 조건을 충족한 1주택자도 신청할 수 있습니다.

신청 대상
만 19세 이상 대한민국 국민
무주택자 또는 1주택자(기존 주택 처분 조건)

소득 기준
부부합산 연 소득 7천만 원 이하
신혼부부는 8천5백만 원 이하

주택 조건
담보주택 가격 6억 원 이하
아파트, 단독주택, 연립·다세대주택 가능

주택 가격과 소득 요건을 동시에 충족해야 하며, 투자 목적보다는 실거주 목적 대출에 가깝습니다.

 

 

대출 한도와 기간

대출 한도는 주택 가격과 LTV 규제에 따라 달라집니다.

일반 대출 한도
최대 3억 6천만 원

생애최초 주택구입자
최대 4억 2천만 원

대출 기간은 10년부터 최대 50년까지 선택할 수 있습니다.
만 34세 이하 또는 신혼부부의 경우에만 50년 만기가 가능합니다.

장기 만기를 선택하면 매달 상환 부담은 줄어들지만, 총 이자 부담은 커질 수 있으므로 신중한 선택이 필요합니다.

금리 구조와 장점

e아낌 보금자리론은 고정금리 상품입니다.
대출 실행 이후 금리가 오르거나 내려도 영향을 받지 않습니다.

전자약정 방식 덕분에
일반 보금자리론 대비 0.1%p 인하된 금리가 적용됩니다.

또한 신혼부부, 다자녀 가구, 사회적 배려 대상자 등은 추가 우대금리를 받을 수 있어 조건에 따라 체감 금리는 더 낮아질 수 있습니다.

신청방법 한 번에 정리

신청은 전 과정 비대면으로 진행됩니다.

1단계
한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱 접속

2단계
e아낌 보금자리론 선택 후 대출 신청

3단계
행정정보 공동이용 동의로 서류 자동 제출

4단계
주택금융공사 심사 및 승인

5단계
승인 후 선택 은행에서 전자 약정 및 근저당 설정

신청은 잔금일 기준 약 70일 전부터 가능하며, 심사 기간을 고려하면 최소 40일 전 신청이 안전합니다.

준비해야 할 서류

대부분의 서류는 스크래핑 방식으로 자동 제출됩니다.

온라인 자동 제출 서류
주민등록등본·초본
가족관계증명서
소득금액증명원
원천징수영수증 또는 사업소득 증빙
건강보험자격득실확인서
매매계약서 또는 분양계약서

은행 방문 시 필요 서류
인감증명서 또는 본인서명사실확인서
인감도장
등기권리증
전입세대확인서

배우자가 있는 경우, 배우자의 정보제공 동의는 필수입니다.

신청 전에 꼭 알아둘 점

투기지역이나 투기과열지구 주택은 가산금리가 적용될 수 있습니다.
중도상환수수료는 면제되거나 매우 낮아, 향후 금리 상황에 따라 갈아타기도 비교적 수월한 편입니다.

또한 정책대출이기 때문에 신청 시기별 예산 상황에 따라 대기 기간이 길어질 수 있습니다.

마무리 정리

e아낌 보금자리론은
금리 변동 위험을 줄이고
장기 상환이 가능하며
비대면으로 간편하게 이용할 수 있는
대표적인 정책 주택담보대출입니다.

주택 구입을 앞두고 안정적인 상환 계획을 세우고 싶다면, 조건을 꼼꼼히 확인한 뒤 활용해 볼 만한 상품입니다.

 

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