부동산보유세 계산방법 및 기준일은?
- 유용한정보
- 2021. 4. 25.
부동산보유세 계산방법 및 기준일은?
최근에는 부동산 세금에 대해 주목을 받고 있는데요 부동산으로 투자를 하고 있는 분들이라면 부동산 보유세와 기준일에 대해 정확하게 알고 계셔야 합니다. 만약 제대로 인지하지 않고 계신다면 세금 폭탄을 받을 수 있기 때문인데요 이번에 알아볼 내용은 부동산 보유세와 계산하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.
보유세의 경우에는
보유세의 경우에는 제산세와 종합부동세를 말하며, 부동산 가격이 상승하게 될 경우 자연스럽게 오르는 세금이라고 생각하시면 됩니다.
재산세는?
재산세는 매달 6월1일에 관리하는 세금으로 건축물, 선박, 항공기 등 세금이 측정되며 이를 소유하고 있다면 누구에가나 부과되는 지방세의 개념을 말합니다.
종합부동세는 납세를 해야하는 의무자들 중 주택, 토지를 일정 기준으로 하여 소유하고 있는 사람들에게 국가에서 매기는 세금을 말합니다.
부동산 보유세 기준일
부동산 보유세 기준일은 지정된 날짜가 정해져 있으며, 소유를 하게 되신다면 날짜를 꼭 참고 하신뒤 계약을 진행하시는게 좋습니다. 잔금일과 등기 접수일 기점으로 부터 6월1일 이전이라면 매수자가 보유세를 부담하게 되며 이날짜 직전으로 잔금을 치룩 될 경우 1년치 보유세를 모두 매수자가 부담하게 됩니다.
종합부동산세 과세 대상
현재 종합부동산세 과세 대상으로는 공시자가 6억원을 넘는 경우에 해당되며 만약 1세대에서 주택1채를 소유하고 있을 경우 9억원이 넘는경우에만 징수를 하게 됩니다. 임대주택이나 별장은 해당 되지 않습니다.
개인티 토지를 소유하고 있을 경우에는 공시자가 5억원이 넘었을 경우 또한 별도 합산토지는 공시자가 80억원이 넘어야만 납부를 해야 합니다.
토지는 70%에 해당하는 금액이 과세표준으로 여기에서 세율을 곱하면 납부를 해야 할 세액을 산출이 가능합니다.
세금은 언제 납부를 하나요?
기본적으로 6월1일 기준으로 소유하고 있는 개인에게 주택의 경우에는 7월과 9월 두번 나눠서 납부를 하게 되고,
개인 토지는 9월 건축물의 경우는 7월에 납부를 하게 됩니다.
부동산 보유세 기준일 계산방법
납세액은 재산세와 재산세 도시지역분에서 지방교육세를 합산하여 계산이 가능하며 재산세 도시지역의 계산은 시가표준액에서 공정시작가액 비율을 곱한 값이 해당금액 입니다.
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