2026년 디딤돌 대출 조건 총정리 소득 기준·자격요건·대상 주택까지 완벽 안내

2026년 디딤돌 대출 조건 총정리 소득 기준·자격요건·대상 주택까지 완벽 안내

내 집 마련을 준비하시는 분들이 가장 많이 찾는 정책 금융상품 중 하나가 바로 디딤돌 대출입니다. 신혼부부, 청년, 생애 최초 구매자뿐 아니라 일반 무주택자까지 폭넓게 이용할 수 있어 매년 신청자가 많습니다.
2026년에는 기준이 일부 조정되면서 신청자격과 소득조건, 대상 주택 범위가 조금 더 명확하게 정리되었습니다.

오늘은 2026년 기준으로 디딤돌 대출 자격요건, 소득 기준, 자산 기준, 대상 주택, 특별 혜택까지 한 번에 자세히 안내해드리겠습니다. 집 구매를 계획 중이신 분들께 도움이 되셨으면 합니다.

🔹 1. 디딤돌 대출 기본 자격 요건(사람 기준)

2026년 디딤돌 대출 신청을 위해 가장 먼저 충족해야 할 조건은 신청자 본인의 자격, 즉 ‘사람 기준 요건’입니다. 다음 세 가지는 필수로 맞추셔야 합니다.

✔ 1) 성년 세대주여야 함

• 만 19세 이상 성인이어야 하며
• 주민등록등본 기준 ‘세대주’이거나
• 결혼을 앞둔 예비 신혼부부(혼인 예정자)도 신청 가능합니다.
  민법상 성년이라면 미혼·기혼 상관없이 신청할 수 있습니다.

✔ 2) 무주택자 요건(필수)

• 신청자 본인은 전세 포함 모든 주택을 소유하지 않아야 합니다.
• 세대원(배우자 포함) 전체가 무주택이어야 심사가 가능합니다.
• 분양권·입주권도 주택으로 간주되기 때문에 보유 시 신청이 불가합니다.
  접수 기준으로 판단하므로, 기존 주택 처분 예정이라면 반드시 접수 전에 정리해야 합니다.

✔ 3) CB 신용점수 350점 이상

• 연체·부도 이력 등이 없어야 하고
• 신용점수가 일정 기준 이상이어야 승인됩니다.
  350점 기준은 매우 낮은 편이기 때문에 일반적인 신용 상태라면 대부분 통과하는 수준입니다.

 

🔹 2. 소득 및 자산 요건(돈 기준)

✔ 4) 소득 요건(일반 기준)

• 부부합산 연소득 6천만 원 이하
  맞벌이 부부일 경우 각자의 소득을 합산해 산정하며, 소득이 높아질수록 대출 대상에서 제외될 수 있습니다.
  무직인 경우 소득 0원으로 인정되며, 건강보험료·소득증명 자료로 판단합니다.

✔ 5) 소득 요건(우대 기준)

다음의 경우 소득 기준이 상향되어 조금 더 넉넉하게 인정됩니다.

• 신혼부부: 8,500만 원 이하
• 2자녀 이상 가구: 생초 7천만 원 이하
  가족 구성원이 많거나 신혼부부라면 소득 조건이 완화되어 더 많은 신청자가 혜택을 받을 수 있습니다.

✔ 6) 자산 요건

• 부부합산 순자산 4억 8,891만 원 이하(2026 기준)
  주택, 토지, 자동차, 금융자산 등 모든 재산을 계산하며
  부채를 제외한 순자산 기준으로 판단합니다.

🔹 3. 대상 주택 및 이용 용도(집 기준)

자격만 충족한다고 바로 받을 수 있는 것이 아니라, 구매하고자 하는 집 자체도 조건을 만족해야 합니다.

✔ 7) 주택 가격 요건

• 5억 원 이하 주택만 가능
• 신혼부부·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하까지 허용
  서울·수도권의 경우 5억 이하 매물이 많지 않아 이 기준이 가장 까다로운 조건 중 하나입니다.

✔ 8) 주택 면적 요건

• 전용 면적 85㎡ 이하
• 읍·면 지역은 100㎡까지 가능
  아파트뿐 아니라 다세대·연립·단독주택 등 다양한 주택 유형이 가능하므로 선택 폭은 넓습니다.

✔ 9) 자금 용도

• 반드시 주택 구입 자금으로만 사용 가능
• 주택 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 신청해야 합니다.
  전세자금 대출과는 달리 ‘구매’ 목적일 때만 가능한 것이 디딤돌 대출의 특징입니다.

🔹 4. 2026년 특별 혜택: 만 30세 이상 미혼 단독세대주 특례

최근 급증하는 1인 가구를 위해 30세 이상 미혼 단독세대주를 위한 특례 기준이 신설되었습니다.
해당 조건을 충족한다면 일반 한도보다 훨씬 완화된 조건으로 이용할 수 있어 30대 단독가구에게는 매우 유리합니다.

✔ 적용 기준

• 주택 가격 3억 원 이하
• 전용 면적 60㎡ 이하(읍·면 지역 70㎡ 이하)
• 대출 한도: 최대 1.5억 원(생애 최초 2억 원까지 가능)
  서울이 아닌 지방 소도시에서 내 집 마련을 꿈꾸는 1인 가구라면 매우 유용한 제도입니다.

🔹 정리하며

2026년 디딤돌 대출은 무주택 실수요자를 위한 정책 상품으로, 소득·자산 기준만 충족한다면 비교적 낮은 금리로 내 집 마련을 도울 수 있는 제도입니다.
특히 올해는 미혼 단독세대주 특례가 강화되면서 더 많은 30대 1인 가구가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.

• 부부소득 6천만 원 이하(일반)
• 신혼·다자녀 가구는 소득 8,500만 원까지 완화
• 주택가격 5억 이하(특례 3억 이하)
• 면적 85㎡ 이하
• 무주택 + 신용점수 + 순자산 기준 충족 시 대출 가능

집 마련을 준비하시는 분들은 반드시 본인 소득·자산 기준을 미리 확인하시고
원하시는 집이 요건을 충족하는지 체크해보시는 것이 좋습니다.