안심전환대출 자격 조건 금리 한도 신청방법

안심전환대출 자격 조건 금리 한도 신청방법 

안심전환대출이란?

안심전환대출은 주태담보대출 이자 부담 자체를 줄일 수 있도록 해주는 제도를  안심전환대출 입니다. 변동금리로 실행한 주택 담보대출을 고정금리 대출로 전환해주는 대출 입니다.  안심전환대출은 2015년 3월에 처음 나왔습니다. 당시에 많은 분들이 가계 대출을 일으켜 집을 사기 시작했는데요  그후에도 2019년도 서민형 안심전환댄 대출이 나왔습니다. 

최근 급격한 금리 상승으로 인해 서민들의 금리압박을 돕고자 마련된 안심전환대출은 가계 생활에 어려움을 갖고 계신분들에게 큰 도움이 될것이라 예상이 됩니다. 

 

안심전환대출은 2023년 9월 중에 시행할 우대형 안심전환대출과 내년에 시행 될 일반형 안심전환대출로

두가지로 나뉘게 됩니다. 이번년도 9월에 시행하는 우대형 안심전환대출은 일반형과 다르게

소득 기준이 포함되어 있습니다. 우대형 안심전환 대출 기준은 일반형과 다르게 소득기준이 포함되어 있다는것이 특징입니다.

우대형 안심전환 대출 기준

• 제1,2금융권 변동금리 또는 혼합금리 주택담보대출을 이용하고 있는 서민
• 주택 가격은 4억원 이하여야 되며,소득기준은 부부 합산 7천만원 이하여야 합니다.
• 한도는 가구당 2억5천만원 까지 가능 

본인이 일으킨 주택담보대출의 전부는 불가능 하며 최대 2억5천만원 까지만 주택담보대출에 대한

변동금리를 고정금리로 바꿀 수 있습니다.

 

금리 인하폭은 보금자리론에 대비하여 약 0.01% (우대형 안심전환대출은 보금자리론 금리를 기준하여 최대

0.3% 낮은 고정금리로 전환) 포인트가 하락되며 공급 규모는 우선적으로 우대형 안심전환대출에서 20조 원이

시행될 예정 입니다. 

일반형 우대형 안심전환대출 

신청요건	우대형	일반형
주택가격	6억원이하	9억원이하
주택한도	최대3.6억원	최대5억원

신청 대상이 되는 주택의 가격은 현시세를 기준으로 6억원 이하여야 합니다.

 

안심전환대출 주택가격은 4억원 이하로 책정되었습니다 하지만 우대형 안심전환 대출은 주택 가격이 낮응ㄴ순서로

대환을 진행하기 때문에 주택 가격이 4억원 정도가 되는분들이 신청하여도 고정금리로 대환될 가능성이 높지

않는점이 있습니다. 이러한 부분에서 초기 신청자가 몰릴것으로 감안해 정부에서는 우선적으로 주택 가격

2억원 이하의 주택담보대출을 일으킨 서민들 대상으로 지원을 신청한 다음 공급 여력이 남게 될 경우

그 이후 2억,3억,4억까지 대상으로 하여 안심전환대출을 시행할 예정 입니다.

 

안심전환대출 주요 조건인 소득요건에서 부부 합산 연 소득이 7천만원 이하여야 하는데요 

아직 혼인신고를 하지 않았는데 주택담보대출을 시작하여 주택 소유하고 있는분들 중 미혼인 경우

본인 소득을 기준으로 7천만원 이하라면 가능 합니다. 

 

신혼부부나 2자녀 이상의 가구라면 부부 합산이 1억원 이하이기만 하여도 안심전환 대출을 사용할 수 있는

소득 조건이 됩니다. 이때 자녀는 만 19세 미만의 자녀여야 합니다. 신혼부부는 혼인기간 7년이내에 해당 됩니다.

일반형 안심전환대출과 우대형 안심전환 대출 차이

일반형 안심전환대출의 경우 소득제한 없이 5억원 한도 내에서 보급자리론 보다 0.1% 낮은 고정금리로

전환할 수 있는것을 말합니다. 일반형보다 앞서서 이번 연도 9월에 시행하는 우대형 안심전환대출은

최대 2억5천만원까지 대출 시점 대비 보금자리론 금리를 기준하여 최대 0.3% 낮은 고정금리로 전환

해주는 대출 방식 입니다.

 

우대형 안심전환대출 신청·접수기관 

자주 묻는 질문(FAQ)

안심전환 대출 오피스텔도 신청 가능한가요?

안심전환대출 신청 대상 주택은 주택법을 기준으로 판단하게 되어있습니다. 오피스텔의 경우 세법상 1주택으로 간주하긴 하지만 주택법상으로는 주택으로 보지 않습니다. 즉, 주거용/업무용 등에 상관없이 오피스텔은 공부상 주택에 해당되지 않기 때문에 원칙적으로 안심전환대출 이용이 불가합니다.

 

주택담보대출 일부 디딤돌 대출 및 보금자리론을 함께 이용중이라면 안심전환대출 신청 불가한가요?

신청 가능합니다. 단, 안심 전환 대출의 경우 기본적으로 1순위 근저당권 설정을 원칙으로 하고 있습니다. 하지만 예외적으로 디딤돌대출 및 보금자리론에 한해서는 후순위로 설정 가능하도록 운영 중입니다. 따라서 해당 대출을 제외한 대환대상 대출 중 가장 선순위 근저당권에 대해 신청 진행하면 됩니다.

 

실직, 휴직 또는 폐업 등으로 현재 소득이 없으면 소득요건 불충족으로 반려되나요?

건강보험 또는 국민연금 납부만 성실히 잘 하셨다면 납부확인서 등을 통해 추정소득 환산하여 대출 심사가 가능합니다. (건강보험 납부확인서 발급 / 국민연금 납부확인서 발급) 휴직자의 경우 직전연도 연간 소득으로 심사됩니다.

 

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